委托消防技术服务机构对我院****进行维保服
务项目用户需求书
*、采购人名称：****大学医学院第*附属医院
*、项目名称：****大学医学院第*附属医院委托消防技术服务机
构对我院****进行维保服务项目
*、消防系统维护保养范围：医院*号楼、*号楼、*号楼，后勤
综合楼以及科教楼、健康管理中心消防系统维护保养检测。
*、项目内容：负责全面维护保养检测全院范围内所有消防系统、
设施及器材，具体如下：
*、消防控制主机（安装于医院*号楼*楼消防中控室）；
*、消防控制主机（安装于科教楼*楼消防控制中心）；
*、消防控制主机（安装于东厦路健康管理中心*楼消防控制室）；
*、消防探测设备、感烟探测器、感温探测器、信号控制，输入、输
出模块，消防报警系统；
*、火灾报警按钮、消防警铃、层显、屏显、广播、电话系统；防排
烟系统、风机、风阀及联动控制功能；
*、消防栓泵、喷淋泵、稳压泵、增压泵、气压水罐系统及联动控制、
室内外消火栓、接合器；
*、*台消防电梯手动启动及自动联动迫降系统；
*、防火卷帘及其联动控制功能；
*、应急照明灯、疏散指示标志、安全出口标志；
*
**、电池自动充电设施等消防系统范围；
**、气体自动灭火系统，安装于发电机房和信息工程科；
**、*氟丙烷气体灭火系统，安装于总配电房、核医学科、介入手
术室*台；科教楼**台；
*、维护保养检测工作内容：
(*)火灾自动报警系统
*、火灾自动报警自检功能，每月*次；
*、消音、复位功能检查，每月*次；
*、故障报警功能检查，每月*次；
*、火灾优先报警功能检查，每月*次；
*、报警记忆功能检查，每月*次；
*、电源自动转换和备用电源自动充电功能检查，每月*次；
*、测试报警主机，检查各种手动报警按钮、探测器、模块的工作状
态，对故障的设备及时排除。每月*次；
*、手动报警按钮功能检查，分批按区域，每月*次；
*、烟感探测器，温感探测器及模块的状态检查及模拟测试，分批按
区域，每月*次。
（*）气体灭火系统
*、贮存容器压力的检查：贮存压力与环境温度相适应，检查贮存器
原安装灭火剂重量损失是否不得低于*%，每月*次；
*、气体灭火系统有否机械损伤和失灵，所有的铅封保险带是否完好
的检查，每月*次；
*、灭火控制机面板的位置显示。试验开关、警笛、警铃、警灯的检
*
查，每月*次；
*、喷嘴在封闭空间中的位置有否改动，确保没有任何障碍阻止喷嘴
喷射的检查，每月*次；
*、探测器，控制器机械拉手启动装置，手动控制装置动作是否正常
的检查，每月*次。
（*）消防广播和消防专用电话系统
*、话筒讲话的保养测试，喇叭的状态检查保养，声音是否宏亮清晰；
*、功能转换系统的检查保养，能否自动报警及火灾时自动转换；
*、检查消防专用电话通话声音是否清晰、响亮。
（*）室内（外）消火栓、喷淋灭火系统
*、在自动状态下消火栓泵是否能正常启动测试，每月*次；
*、在自动状态下喷淋泵是否能正常启动测试，每月*次；
*、消火栓泵是否有转换功能的测试，每月*次；
*、消防箱内配套件检查，放水测试，每半年*次；
*、喷淋泵转换功能的测试，每月*次；
*、湿式报警阀放水测试，每月*次；
*、喷淋系统末端放水测试，每月*次抽检*层；
*、压力开关、水流指示器动作的测试，每月*次抽检*层；
*、各楼层喷淋系统水压检查，每月*次；
**、所有消防闸阀、水泵接合器和室外消防栓工作状态检查，每月
*次；
**、消防稳压泵、气压水罐及其联动控制系统运行状态检测，每月
*次；
（*）防排烟、防火卷帘门及其它系统
*
*、在自动状态下消防风机是否能正常启动测试，每季*次。
*、正压送风口，风阀工作状态测试，每月*次抽检*层。
*、在消防状态时，电梯的回落情况测试，每年*次。
*、手动和联动测试防火卷闸能否完成降闸控制；升、降闸是否顺畅，
中间停留时间、到达上下限位置是否准确，每季*次。
*、在消防状态时，防火卷帘门的下降情况测试，每季*次。
*、应急照明灯、疏散指示灯、安全出口指示灯主电\备电转换工作
状态测试，每月*次抽检*层；
*、应急照明灯、疏散指示灯、安全出口指示灯外表工作状态检查，
每月*次；
所有上述工作内容均按工作程序进行记录存档。
（*）备注
１、月检：每月定期对要求的项目进行检查，检查时间及检查项目
按保养计划。
２、季检：在月检的同时，增加每季*次的检查项目，项目按保养
计划，时间安排在每季度第*个月的第*个星期。
３、半年检：每半年检查*次的项目，项目按保养计划，时间安排
在每半年度最后*个月的第*个星期。
４、年检：每年检查*次的项目，项目按保养计划，时间安排在每
年度最后*个月的第*个星期。
５、特殊检查：重大节假日（如春节、**、国庆等）及采购方重
要活动前*个星期内，对主要设备巡视*次，发现问题及时处理。
６、报告：保养方必须每月向采购方呈交*份盖有保养方公章的当
*
月的维修保养检测工作及系统运行分析报告，采购方按合同及保养
计划要求检查保养方的保养工作，对保养方已完成的保养项目予以
确认。如果发现保养方未执行合同及保养计划，采购方可以要求保
养方对未执行项目重新检查及处理，直至完成该部份保养计划内容
后予以确认。如在维修保养过程中保养方发现系统或设备存在隐患，
保养方应书面向采购方提出处理意见，经采购方同意后方可实施整
改。
７、保养标准按国家、省、市有关规范标准及维保单位有关规范标
准执行。
*、消防系统维护保养检测要求
*、保养方需熟练掌握全院范围内的消防自动报警系统主机和图形中
心的软硬件，对主机及图形中心软件进行维护及编程，能够处理全
院范围内的消防系统问题，保持设备故障率在*%以下。现场维护保
养人员须技术、经验过硬，同时要求持证上岗。
*、保养方需制定全年消防系统保养检测计划和维护保养项目内容，
并提供相关的维护、保养、检测工作报告以备存档。
*、巡检应在采购方指定的地点登记并与指定的人员接触，同时应报
告相关设施运行情况。巡检人员名单、履历应送采购方备案并认可。
*、保养方每年至少负责采购方*次相关人员的消防培训和演练。
*、如遇有国家相关部门对采购方进行例行检查（经采购方通知），
需派维保专业技术人员到场协助配合。
*、响应及维修时间：如属保养范围内的设备出现故障，保养方应及
时提供**小时全天候的紧急维修服务。自接到采购方的维修通知的
*
*小时内（紧急维护在**分钟内）到故障现场进行维修，*般故障
应在规定时间*小时内处理完毕，突发性故障应在规定时间*小时
内全力以赴尽快处理恢复正常。现场没有条件解决的，应在**小时
内解决；需要由保养方或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在
**个工作日内解决，影响系统正常工作的应在*个工作日内解决，
修复至系统正常工作状态。
*、项目所需各种设备材料的质量、品牌，必须符合国家规定及行业
的质量标准，并经招标人审核同意后方可实施。保养工作中发现故
障，保养方提出维修方案和报价，得到采购方书面答复后，应在规
定时间内排除故障。
*、维修保养人员做维修保养工作时必须遵守采购方有关规定，建立
消防维护、保养档案，并接受管理监督。
*、投标人资质要求
*.具有独立法人资格，有独立承担民事责任的能力，持有工商行政
管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。
*、具备应急管理部审议通过的《社会消防技术服务管理规定》（****
年**月*日起施行）第*章第*条从事****维护保养检测的消
防技术服务机构应当具备的条件，并提供相关证明文件；已在社会
消防技术服务信息系统（*****.***.***.**/）完成录入。
*、具有****工程专业承包*级（含*级）以上资质证书，并取
得有效的安全生产许可证。
*、在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**）上无不
良信用记录，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。
*
*、供应商未被列入“中国执行信息公开网”网站
（****://****.*****.***.**/******/）“记录失信被执行人”和“信用中
国”网站（***.***********.***.**）“重大税收违法案件当事人名单
或****不良行为记录及未受到有关行政处罚”查询记录；（具
体查询结果以递交文件之日查询结果为准）；不处于中国****
网（***.****.***.**）“****严重违法失信行为信息记录”中
的禁止参加****活动期间。
*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前
*个月内任意*个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如
依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。
*、本项目不接受联合体投标。
*、项目预算及结算方式
*、本项目预算金额：***元。
*、服务期：自合同签订之日起*年。
*、结算方式：维护保养费按每半年（*个月）结算*次，即在每半
年（*个月）维护保养期满后，成交供应商向采购人提供完整的维
保报告和合同总价金额的*分之*的正规发票，采购人在收到有效
票据后**天内向成交供应商支付相应款项。
*
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