****市****区人民法院

关于变卖****市****区莲上镇涂城村中心南路**号房地产的****的公告

****市****区人民法院将于****年*月*日**时起**日期间内（竞价周期与延时除外）在****市****区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：****市****区人民法院，网址：****://**.******.***，），现公告如下：

*、变卖标的：

位于****市****区莲上镇涂城村中心南路**号房地产的****。

起拍价：*****元，增价幅度：****元。

*、咨询方式： ****-********（****）。特别提示：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和*切已知及未知的瑕疵及风险。

本次拍卖标的物土地使用权为村集体所有，依照相关规定，竞买人或承受人须为****市****区莲上镇涂城村在册户口村民。竞买人需自行确认是否符合购买资格，如不符合购买资格而参加竞买的，由此产生的风险由竞买人自行承担。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，自****年*月*日**时起**日期间内（竞价周期与延时除外）。如有竞买人在**天变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款*****元，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：*、标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和*切已知及未知的瑕疵。*、该房地产现有人占用，交接时间无法确定，该风险由买受人承担。标的物按现状交付拍卖。交付时以本标的物实物现状为准，与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。拍卖成交后，法院出具确认成交裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物是否可以办理产权过户手续，买受人应自行到相关职能部门查询了解，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。*、标的物过户登记手续由买受人自行办理并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（成交价不包含*切税、费、应补地价、土地使用费等费用）。相关税、费、应补地价、土地使用费等具体金额竞买人应在竞买前自行向相关部门咨询了解。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，法院不承担过户登记、户名变更等*切费用。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前提前*日将有效证明提交至法院，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交后*日内缴入法院指定账户(户名：****市****区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司********文冠支行，账号：***************************。注：请备注(****)粤****执恢***号变卖款及买受人姓名；请勿将余款直接打入支付宝账户)，并在变卖余款付清后*日内（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到****市****区法院（地址：****区玉潭路）签署《变卖成交确认书》，于签订成交确认书后**个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续或者提取变卖标的物。买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，应承担相应的法律责任，包括但不限于：变卖预缴款（保证金）不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务并承担其他相应法律责任。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。

法院咨询电话：****-********（拍品详情，****）

淘宝技术咨询：***-***-****

****市****区人民法院

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