****省****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（竞价周期与延时除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**，户名：****市****区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 变卖标的物(详细情况见竞买须知及标的物描述)：

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1. 优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向****市****区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询方式：

咨询电话：****-********（****）。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、特别说明：*. 变卖标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的物任何瑕疵责任，即使房产公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，变卖成交款亦不多退少补。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。*.上述房产权属登记人为被执行人，系预售的房产，本院对该房产进行预查封，现未交楼及未入住，存在迟延交付房屋的风险。*.上述房产为预售房产，未办理产权证，本院不承担不能过户、办证的风险，买受人不得因此而追究委托人及变卖人的责任。上述房产土地性质为国有建设用地使用权，房屋用途为住宅，土地使用期限从****年*月*日起至****年*月*日止。本院不负责有关户口迁移、水、电、煤气、有线电视等户名变更问题。竞买人参加竞买的，即视为对变卖财产充分了解，并接受变卖财产的*切瑕疵。*.变卖成交后，买受人应当自变卖成交裁定书送达买受人后**日内自行办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，因房产过户产生的*切税、费、金（包括但不限于契税、土地增值税及其附加、补交地价款，土地使用税、房产税），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起**个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。上述税、费、金以办理过户时实际产生的费用为准。本院不承担过户涉及的*切费用。变卖成交裁定送达买受人之前变卖标的欠缴的水、电、物业管理及应当由被执行人负担的各种费用均由买受人承担。*.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失，弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。若保证金不能弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新变卖的，原竞买人不得参加竞买。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国银行********支行，账号：************）或者支付宝网上支付，通过银行付款的，在填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号（****）粤****执***号变卖款]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至*******@***.***或将汇款凭证传真至本院（传真号码：****-********），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

网络司法拍卖热线电话：****-********（****）。

监督电话：****-********。

联系地址：****市****区府前路****区人民法院。

网址:****://***.********.***.**/。

相关信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

****省****市****区人民法院

****年*月**日

****省****市****区潮文路**号绿地总部中心第*幢***号房